Proponujemy Państwu **teren inwestycyjny o powierzchni 5,1776 ha**, położony przy ul. Wspólnej w Kobylnicy, tuż obok Słupska. To oferta dla inwestora poszukującego dużego, regularnego gruntu w strategicznej lokalizacji, z przeznaczeniem pod usługi oraz obiekty handlowe wielkopowierzchniowe.

Nieruchomość znajduje się w rejonie dynamicznego rozwoju komercyjnego, w bezpośrednim sąsiedztwie rozpoznawalnych marek i obiektów handlowych. Bliskość drogi ekspresowej S6 zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno dla klientów, jak i dostawców.

### Działka

Działka ma regularny kształt, co ułatwia optymalne zaplanowanie inwestycji oraz zagospodarowanie terenu pod funkcję handlową, usługową lub logistyczną.

Media znajdują się w drodze, a szczegółowe informacje techniczne dostępne są na życzenie.

Najważniejsze parametry:

* powierzchnia: 5 ha 1776 m²,
* lokalizacja: ul. Wspólna, Kobylnica,
* regularny kształt działki,
* media w drodze,
* teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
* sąsiedztwo dużych obiektów handlowych i usługowych.

### Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Uchwała Nr XVIII/167/2011, karta terenu 03, oznaczenie 3.U.

Zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod usługi, w tym lokalizację obiektów handlowych wielkopowierzchniowych. Plan dopuszcza realizację obiektów o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², co daje szerokie możliwości inwestycyjne.

Nieruchomość sprawdzi się między innymi pod:

* retail park,
* market budowlany lub DIY,
* elektromarket,
* centrum wyposażenia wnętrz,
* obiekt handlowo-usługowy,
* magazyn typu last mile,
* projekt komercyjny o dużej powierzchni.

Przeznaczenie w MPZP pozwala na przewidywalne planowanie inwestycji i rozpoczęcie procesu projektowego w oparciu o obowiązujące zapisy planistyczne.

### Lokalizacja

Kobylnica to miejscowość położona bezpośrednio przy Słupsku jednym z największych ośrodków miejskich w województwie pomorskim. Lokalizacja przy ul. Wspólnej zapewnia bardzo dobrą ekspozycję oraz dostęp do rozwiniętej infrastruktury handlowej i drogowej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się między innymi Eurocash, OBI, Auchan oraz Park Handlowy Pod Wiatrakami . Obecność silnych marek generuje rozpoznawalność miejsca i naturalny ruch klientów.

Dodatkowym atutem jest bliskość zjazdu na drogę ekspresową S6, stanowiącą jeden z kluczowych korytarzy transportowych północnej Polski. To znacząco zwiększa potencjał logistyczny i komercyjny nieruchomości.

### Dodatkowe informacje

Szczegóły dotyczące mediów oraz dokumentacja MPZP dostępne są na życzenie.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

* 5,1776 ha gruntu inwestycyjnego,
* lokalizacja przy Słupsku,
* kilka minut od S6,
* sąsiedztwo dużych marek handlowych,
* MPZP pod usługi i handel wielkopowierzchniowy,
* możliwość realizacji obiektów powyżej 2000 m² powierzchni sprzedaży,
* duży potencjał wzrostu wartości gruntu.

### Dlaczego warto

* strategiczna lokalizacja w strefie rozwoju komercyjnego,
* bardzo dobra dostępność komunikacyjna,
* gotowe otoczenie handlowo-usługowe,
* szerokie możliwości inwestycyjne,
* przewidywalność dzięki obowiązującemu MPZP,
* potencjał pod duży projekt komercyjny,
* atrakcyjna propozycja dla inwestora długoterminowego.

To nie tylko grunt, ale gotowa przestrzeń pod dochodowy projekt komercyjny w miejscu, w którym rozwój już się rozpoczął. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów, dokumentacji oraz umówienia prezentacji terenu.