Biuro Nieruchomości Quality z przyjemnością prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom parterowy, położony przy ulicy Sosnowej w Kobylnicy przy Swarzędzu. Nieruchomość posiada ogromnym potencjał dla rodziny, osoby prowadzącej działalność gospodarczą jak i dla inwestora. Duża powierzchnia, funkcjonalny układ z powodzeniem może pełnić rolę miejsca do życia i pracy jednocześnie.

NIERUCHOMOŚĆ SPRZEDWANA JEST Z PEŁNYM WYPOSAŻENIEM!

Informacje o budynku:

Dom parterowy, składający się z trzech niezależnych sypialni, łazienki, salonu z aneksem kuchennym z bezpośrednim wyjściem na ogród , korytarzy, werandy, siłowni oraz pomieszczeń gospodarczych o łącznej powierzchni 130 m2. Nieruchomość z ekspozycją okien wschód - zachód, który posiada niezależny układ pomieszczeń bez żadnych pokoi przejściowych a w każdym pokoju zamontowane są duże okno wpuszczające dużo światła, a w jednej z sypialni znajduje się okna przesuwne typu PST z bezpośrednim wyjściem na werandę, która idealnie sprawdza się na wypoczynek w ciepłe dni. Dom idealny dla młodej rodziny jak i seniorów!

Informacje o działce:

Grunt o numerze ewidencyjnym 171 o wielkości 804 m2 jest w pełni ogrodzony oraz wyłożony kostką brukową z frontu budynku. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako symbol 11 MN, dzięki temu istnieje możliwość postawienia drugiego domu lub wyburzenia aktualnego i postawienia nowego. Nieruchomość w pełni uzbrojona w przyłącze energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne oraz światłowód. Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej bardzo dobre zagospodarowanie, na ogrodzie znajduje się szklarnia, altana, oczkowo wodne oraz duży wolnostojący basen, dzięki czemu ogród staje się prawdziwą strefą relaksu.

Informacje techniczne:

Budynek został wybudowany z betonu komórkowego w latach 2000 i ocieplony styropianem o grubości 10 cm, dodatkowo został wyłożony drewnem, który nie tylko świetnie wygląda, ale również izoluje budynek przed utratą ciepła. Źródłem ogrzewania jest piec na eko-groszek z podajnikiem klasy 5, który został zamontowany 4 lata temu w pomieszczeniu gospodarczym z rozprowadzeniem na kaloryfery płytowe i aluminiowe. Nieruchomość posiada zamontowane dwa zbiorniki akumulacyjne (bojlery) z których posiadamy ciepłą wodę, wentylacje grawitacyjna. Dach został pokryty blachą oraz ocieplony wełną mineralną o grubości 25 cm. Dodatkowo zostały zamontowane panele fotowoltaiczne, które wykorzystywane są do filtracji oraz zasilania basenu zewnętrznego.

Rozkład pomieszczeń:

Korytarz o powierzchni 4,81m2
Sypialnia o powierzchni 13 m2
Łazienka o powierzchni 6,10 m2
Sypialnia nr 2 o powierzchni 16,20 m2
Salon z aneksem kuchennym 35 m2
Przedpokój o powierzchni 5 m2
Sypialnia nr 3 o powierzchni 9,90 m2
Weranda o powierzchni 10 m2
Siłownia o powierzchni 10 m2
Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 20 m2

łączna powierzchnia wynosi 130 m².

W CENIE NIERUCHOMOŚĆ ZNAJDUJĘ SIĘ RÓWNIEŻ BASEN IDEALNY NA GORĄCE DNI!

Stan prawny:

Przedmiotem sprzedaży jest grunt własnościowy z zabudową mieszkalną oraz założoną księgą wieczystą bez żadnych obciążeń od jednego właściciela. Istnieje możliwość wsparcia się kredytem hipotecznym. Oferujemy bezpłatną konsultacje z naszym doradcą kredytowym!

Opłaty:

Podatek od nieruchomości na rok wynosi około 700 złotych rocznie. Dodatkowo płacimy za zużycie wody, prądu oraz kanalizacji wg. zużycia licznika oraz za światłowód.

Lokalizacja:

Dom położony jest w spokojnej i zielonej części Kobylnicy przy ul. Sosnowej, zaledwie kilka minut od Swarzędza oraz około 15 minut od centrum Poznania. To idealne miejsce dla osób, które cenią ciszę i bliskość natury, nie rezygnując z wygody życia w pobliżu miasta. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych, sprzyjających spacerom, aktywnemu wypoczynkowi i codziennemu relaksowi. Dogodne położenie przy drodze łączącej Poznań z Pobiedziskami oraz bliskość stacji PKP zapewniają szybki i komfortowy dojazd do Poznania i okolicznych miejscowości. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, apteki, stacja benzynowa oraz inne punkty usługowe, dzięki czemu codzienne życie staje się wygodne i komfortowe. To idealna propozycja dla osób poszukujących domu w miejscu, które łączy bliskość natury z doskonałą infrastrukturą i szybkim dostępem do Poznania. Kobylnica to lokalizacja, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem i jest doskonałym wyborem zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób szukających spokojnej przystani z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując przy tym z wygody życia w aglomeracji.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego lub umówienia się na prezentację na miejscu. Chętnie udzielimy Państwu szczegółowych informacji

Jakub Sitarz
Doradca ds. nieruchomości

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko prezentację, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja